Как перевести жилое помещение в нежилое и наоборот
Салоны, аптеки, всевозможные магазинчики и кафе, расположенные на первых этажах жилых домов, уже давно не смущают взоры горожан. На самых популярных улицах они тянутся нескончаемой чередой. Встретить их можно и в самых отделенных уголках города. Все это разнообразие уже насколько прочно вошло в наш быт и вписалось в городской ландшафт, что уже сложно представить, что этого всего когда-то не было, а были просто квартирок. Но даже неспециалист, пожалуй, догадается, что за любым изящным решением стоит целая кипа документов, терпение и недюжинная выдержка.
Для перевода жилого помещения в нежилое необходимо:
1. Подготовить необходимые документы
Для того чтобы перевести жилое помещение в нежилое, нужно, прежде всего, заняться сбором необходимых документов. Это - самый ответственный и трудозатратный этап.
В пакет документов входит, в первую очередь, соответствующее заявление. Для его написания имеется специальная форма.
Потребуются документы, которые устанавливают права на переводимое помещение. Это могут быть как подлинники, так и заверенные нотариусом копии. Такие документы нужны в том случае, если право на переводимое помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Если для использования жилья в качестве нежилого помещения потребуется его переустройство или перепланировка, то в мэрию нужно будет предоставить подготовленный и должным образом оформленный проект этого переустройства и перепланировки.
Если в результате перевода жилого помещения в нежилой фонд будет использоваться общее имущество собственников жилья в многоэтажке, то на проведение таких работ потребуется общее согласие жильцов. Что входит в общее имущество? На этот вопрос ответит Жилищный кодекс РФ, перечень определен о статье 36.
Решение собственников - это также необходимый документ, прилагаемый к заявлению. Оформлено оно должно быть в соответствии с тем же Кодексом.
Общее согласие жильцов нужно получить и в том случае, если перевод жилого помещения в нежилое приведет к тому, что общее имущество собственников уменьшится в размерах.
2. Подать документы в мэрию
Представить подготовленные документы нужно в мэрию города или через Многофункциональный центр организации предоставления государственных и муниципальных услуг. Сделать это может как собственник жилья, которое нужно перевести в нежилой фонд, так и уполномоченный им официальный представитель. Заявителю выдается расписка в получении от него документов. В ней будет указан их перечень и дата их получения. Там же будут перечислены сведения и документы, которые будут получены по межведомственным запросам.
Что это означает? А то, что управлению по жилищным вопросам мэрии потребуются еще некоторое дополнительные сведения. И если заявитель не представил их по собственной инициативе, то управление по законному праву самостоятельно запросит нужные документы в различных ведомствах.
И собрать документы и сведения нужно будет успеть в течение 15 рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления.
3. Дождаться решения о возможности или невозможности перевода жилого помещения в нежилое.
Если, с документами все в порядке, то комиссия рассмотрит документы и примет решение о возможности или невозможности перевода жилого помещения в нежилое помещение.
Свое решение комиссия оформит в виде протокола, и на его основании выдается постановление мэрии, которое должно быть издано не позднее чем через 45 дней с момента предоставления в управление требуемых документов.
После постановления о переводе жилого помещения е нежилое, или об отказе в этом, заявителя об этом уведомят в течение трёх рабочих дней. Уведомление, составленное в установленной российским правительством форме, могут отправить и почтой по адресу, который был указан в заявлении.
О принятом решении информируются и, собственники помещений, которые примыкают к тому которое переводится в нежилой фонд.
Для перевода нежилого помещения в жилое необходимо:
1. Подготовить необходимые документы
Действуем по уже знакомому нам алгоритму. Для написания заявления о переводе нежилого помещений в жилое также имеется специальная форма.
Далее нужны будут правоустанавливающие документы на помещение, которое требуется перевести в жилой фонд, - либо подлинники, либо заверенные нотариусом копии. Но нужны они, только если право на переводимое помещение не зарегистрировано в ЕГРН.
Если для использования помещения в качестве жилья потребуется его переустройство или перепланировка, то к заявлению нужно будет приложить подготовленный и оформленный по всем правилам проект.
Теперь потребуется получить согласие собственников жилья. Оно нужно, если после перевода нежилого помещения в жилое будет использоваться общее имущество и его работы по переводу будут его затрагивать. Его перечень - в статье 36 Жилищного кодекса РФ.
Общее согласие жильцов необходимо получить и в том случае, если перевод нежилого помещения в жилое приведет к тому, что общее имущество уменьшится в размерах.
2. Подать документы в мэрию
Документы для перевода нежилого помещения в жилое нужно подавать в мэрию. Но можно и через Многофункциональный центр. Сделать это может как собственник, так и его уполномоченный.
Выдается заявителю расписка в том, что документы от него получены, какие именно и когда. Последуют еще и межведомственные запросы.
3. Дождаться решения о возможности или невозможности перевода нежилого помещения в жилое.
Выдается или направляется по почте заявителю уведомление о переводе нежилого помещения в жилое помещение, либо об отказе в нем. Проинформированы будут и собственники примыкающих к переводимому помещений.
4. Сдать помещение в эксплуатацию
Перепланировка, переустройство и другие работы, которые потребуется провести перед использованием помещения в качестве нежилого или жилого. Завершение всех этих работ подтверждается актом приемочной комиссии.
Акт приемочной комиссии составляется в шести экземплярах.
